정부 규제와 조세 등 복합적인 규제책에 대해 명민하게 공부하면 다양한 혜택을 누릴 수 있기 때문에 제대로 아는 것이 중요합니다. 그럼 오늘은 2주택자의 양도소득세에 대해 알아보겠습니다. 기본적으로 2주택자의 양도소득세 면제를 위해서는 조정지역 기준으로 2년 이상 해당 아파트에 거주해야 합니다. 그리고 실거래가 기준이 12억 이하라는 조건을 충족해야 합니다. 투기과열지구 혹은 비조정지역이라면 이런 세부사항에 차이가 있기 때문에 본인이 지내고 있는 지역 기준으로 살펴봐야 합니다.만약 본인이 거주하고 있는 곳이 고급 아파트로 분류되는 어느 정도 기준을 충족하는 형태라면 10년 이상 보유기간을 유지하면서 10년 이상 직접 거주해야 합니다. 즉 장기보유특별공제 방향으로 선회하는 것이 모든 것을 종합적으로 고려했을 때 혜택을 누릴 수 있습니다. 무엇보다 조정지역이라면 면세를 위해 주택을 신규 취득할 경우 기존 집을 1년 이내에 매각해야 한다는 것을 명심해야 합니다. 전입신고와 함께 실거주 역시 1년이라는 기간 내에 모두 완료해야 합니다. 만약 분양권을 취득했거나 한 채만 보유하고 있다면 3년 안에 이미 보유 주택을 처분해야 한다는 점도 명심해야 합니다. 이런 부분을 놓쳤다가 실행하지 않으면 다음에 손해를 볼 수 있으니 주의하세요.기타 2주택자의 양도소득세 면제를 위해서는 일시적으로 결혼으로 이런 상황에 처했을 경우 5년 이내 처분하면 됩니다. 나아가 증여나 상속을 받으신 분들이라면 3년 이내에 이를 처분하여 면세 혜택을 현명하게 받는 것이 바람직합니다. 자본의 양은 정해져 있고 나가는 비용을 줄일 수 있다면 이를 잘 계산해서 줄이는 것이 좋습니다. 다만, 관련 정책이 수시로 변경되고 이를 놓치면 손해를 볼 수 있으므로 국토교통부 등 기관에서 발행하는 자료 등을 꼼꼼히 검토하는 것이 좋습니다. 그리고 무엇보다 본인이 현재 거주하고 있는 지역 혹은 해당 부동산이 위치한 지역에 따라 다른 조건이 달릴 수 있기 때문에 이를 잘 파악해서 분석하는 것이 좋습니다.기타 2주택자의 양도소득세 면제를 위해서는 일시적으로 결혼으로 이런 상황에 처했을 경우 5년 이내 처분하면 됩니다. 나아가 증여나 상속을 받으신 분들이라면 3년 이내에 이를 처분하여 면세 혜택을 현명하게 받는 것이 바람직합니다. 자본의 양은 정해져 있고 나가는 비용을 줄일 수 있다면 이를 잘 계산해서 줄이는 것이 좋습니다. 다만, 관련 정책이 수시로 변경되고 이를 놓치면 손해를 볼 수 있으므로 국토교통부 등 기관에서 발행하는 자료 등을 꼼꼼히 검토하는 것이 좋습니다. 그리고 무엇보다 본인이 현재 거주하고 있는 지역 혹은 해당 부동산이 위치한 지역에 따라 다른 조건이 달릴 수 있기 때문에 이를 잘 파악해서 분석하는 것이 좋습니다.거주 문제는 실제로 우리의 생존과 직접적으로 연결되는 문제이므로 관심을 가지고 살펴보는 것이 중요합니다. 또 금리 인상과 다양한 규제로 인해 경제적으로 큰 손해를 보는 분들이 많습니다. 따라서 절세를 받을 수 있는 방안이 있다면 다시 한번 포트폴리오를 점검하여 현명하게 진행하는 것을 추천합니다.
