부동산 중개 수수료 금액을 확인하다 부동산 중개 수수료 금액을 확인하다
건물이나 토지 같은 부동산과 관련된 매매, 혹은 임대 계약을 할 때는 많은 금액이 오가기 때문에 주의가 필요합니다. 당사자 간 거래를 직접 진행할 수도 있지만 보통은 관련 법이나 절차를 잘 모르는 경우가 많습니다. 그럴 때는 부동산 중개 수수료를 내고 국가가 공인한 자격을 갖춘 중개인의 도움을 받으면 됩니다. 이것은 보통 복비라고 불리며 그 한도와 요율이 정해져 있습니다. 건물이나 토지 같은 부동산과 관련된 매매, 혹은 임대 계약을 할 때는 많은 금액이 오가기 때문에 주의가 필요합니다. 당사자 간 거래를 직접 진행할 수도 있지만 보통은 관련 법이나 절차를 잘 모르는 경우가 많습니다. 그럴 때는 부동산 중개 수수료를 내고 국가가 공인한 자격을 갖춘 중개인의 도움을 받으면 됩니다. 이것은 보통 복비라고 불리며 그 한도와 요율이 정해져 있습니다.
매도인과 매수인 사이에 부동산 매매, 교환 및 임대차 등 재산에 대한 권리 변경에 있어 공인중개사가 그를 중개하고 대가로 받는 보수가 부동산 중개수수료입니다. 일반적으로는 이를 일련의 과정에 대한 수고의 대가로 생각하는 분들이 많습니다. 그러나 고의 또는 과실로 거래인에게 손해가 발생했을 때 보상을 해야 하는 책임에 대한 비용이기도 합니다. 그리고 중개 의뢰인의 위임을 받아 거래를 돕는 만큼 신분 확인 및 서류 조회 등 그 책임을 다해야 합니다. 이것은 관련 법령에 의해 의무로 규정되어 있는 사항입니다. 매도인과 매수인 사이에 부동산 매매, 교환 및 임대차 등 재산에 대한 권리 변경에 있어 공인중개사가 그를 중개하고 대가로 받는 보수가 부동산 중개수수료입니다. 일반적으로는 이를 일련의 과정에 대한 수고의 대가로 생각하는 분들이 많습니다. 그러나 고의 또는 과실로 거래인에게 손해가 발생했을 때 보상을 해야 하는 책임에 대한 비용이기도 합니다. 그리고 중개 의뢰인의 위임을 받아 거래를 돕는 만큼 신분 확인 및 서류 조회 등 그 책임을 다해야 합니다. 이것은 관련 법령에 의해 의무로 규정되어 있는 사항입니다.
대상이 되는 부동산의 종류, 가격 및 거래의 종류에 따라 해당 비율이 결정됩니다. 먼저 종류는 크게 주택, 오피스텔, 상가, 토지로 나눌 수 있습니다. 같은 유형이라도 그 금액 구간에 따라 상한요율이 달라지고 임대인지 매매인지도 반영해 결정됩니다. 위치의 경우 원칙적으로는 주택에 한해 지방자치단체에서 설정한 비율이 적용돼야 하지만 요즘은 통상 전국적으로 그 상한이 같습니다. 대상이 되는 부동산의 종류, 가격 및 거래의 종류에 따라 해당 비율이 결정됩니다. 먼저 종류는 크게 주택, 오피스텔, 상가, 토지로 나눌 수 있습니다. 같은 유형이라도 그 금액 구간에 따라 상한요율이 달라지고 임대인지 매매인지도 반영해 결정됩니다. 위치의 경우 원칙적으로는 주택에 한해 지방자치단체에서 설정한 비율이 적용돼야 하지만 요즘은 통상 전국적으로 그 상한이 같습니다.
일반적으로 부동산을 매매할 경우 임대보다는 매매가격이 곧 거래이기 때문에 비교적 계산이 단순합니다. 거래가 5천만원 미만, 2억 이상 9억원 미만 등 금액 구간에 대해 지정된 비율만 곱하면 부동산 중개수수료 최대 금액을 산출할 수 있습니다. 반대로 임대차는 전세, 월세, 반전세와 같은 몇 가지 유형이 있어 좀 더 복잡합니다. 월세나 반전세는 매달 내야 하는 금액에 100을 곱한 값에 보증금을 더한 것을 거래가격으로 취급합니다. 일반적으로 부동산을 매매할 경우 임대보다는 매매가격이 곧 거래이기 때문에 비교적 계산이 단순합니다. 거래가 5천만원 미만, 2억 이상 9억원 미만 등 금액 구간에 대해 지정된 비율만 곱하면 부동산 중개수수료 최대 금액을 산출할 수 있습니다. 반대로 임대차는 전세, 월세, 반전세와 같은 몇 가지 유형이 있어 좀 더 복잡합니다. 월세나 반전세는 매달 내야 하는 금액에 100을 곱한 값에 보증금을 더한 것을 거래가격으로 취급합니다.
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주택임대차에서는 거래금액 규모에 따라 상한요율이 0.3~0.6%로 설정됩니다. 반면 85제곱미터 이하의 오피스텔을 임대하는 경우는 0.4%, 토지나 상가라면 0.9%가 가격에 관계없이 일괄 적용되므로 주의하시기 바랍니다. 거래금액이 상대적으로 적으면 비율과 함께 한도액도 함께 명시되어 있으니 이에 해당하는지 파악하여 혹시 모를 손해를 방지해 주셨으면 합니다. 주택임대차에서는 거래금액 규모에 따라 상한요율이 0.3~0.6%로 설정됩니다. 반면 85제곱미터 이하의 오피스텔을 임대하는 경우는 0.4%, 토지나 상가라면 0.9%가 가격에 관계없이 일괄 적용되므로 주의하시기 바랍니다. 거래금액이 상대적으로 적으면 비율과 함께 한도액도 함께 명시되어 있으니 이에 해당하는지 파악하여 혹시 모를 손해를 방지해 주셨으면 합니다.
오늘은 부동산 중개 수수료의 개념과 계산법에 대해 이야기했습니다. 주로 상한가에 대해 설명했는데, 이는 말 그대로 중개인이 받을 수 있는 최고이기 때문에 상호 협의를 위해 일부 감액이 가능합니다. 특히 고가의 아파트를 거래할 때 최대 비율을 적용하면 그 부담이 매우 커지는 경우가 많습니다. 절감할 수 있는 부분은 최대한 절약하시고 가능하면 현금영수증도 발급받으시고 거래에 있어서 부대비용을 줄여주세요. 오늘은 부동산 중개 수수료의 개념과 계산법에 대해 이야기했습니다. 주로 상한가에 대해 설명했는데, 이는 말 그대로 중개인이 받을 수 있는 최고이기 때문에 상호 협의를 위해 일부 감액이 가능합니다. 특히 고가의 아파트를 거래할 때 최대 비율을 적용하면 그 부담이 매우 커지는 경우가 많습니다. 절감할 수 있는 부분은 최대한 절약하시고 가능하면 현금영수증도 발급받으시고 거래에 있어서 부대비용을 줄여주세요.